沙盘模型是体现一个项目常用的工具，它具有沙盘的规划特点又有模型直观形象的展示优势，因此也成为受欢迎的展示工具。尤其在地产行业沙盘更是成为一种营销的主力工具，它也是购房者选择住所的方便的工具，如何制作才能让它更具品质感，提升楼盘的品质呢。
方案的策划，制定方案是制作的一步，根据客户的需要制作出一套完善的制作方案，了解客户所要模型展示出什么样的风格，灯光表现形式以及模型所体现的风格以什么为主，所要体现的气氛是什么样的，是商业氛围还是居住氛围，明确表现效果，精心制作。
沙盘的比例是体现整体协调性关键的一点，房产沙盘模型建筑比例与景观比较一定要适合，如果出来失误比例不合适那么制作出来的模型会很不协调，看上去也就不是很美观，除了比例要恰当外，各种配景之间的协调性也是非常重要的，山水、交通、绿化它们之间要相容搭配，表现合理，整个表现出来的气氛要自然。
沙盘上的绿化区域可以采用适当的夸张手法来表现，绿化的主要作用在于增强表现效果，可要现实中的绿化特点来进行设计，在这基础上可以把绿化面积表现得更宽广一点，以突出的效果。
地形的制作手法与表现形式：
地貌的表现形式可分为普通山体和梯田式山体，制作山体模型常用的材料有人工胶合板、泡沫板、硬纸板、石膏等。常用的材料是海绵材料，这种材料制作山体不容易变形，制作形式以梯田式山体为主，能够更好地表现出等高线的主体效果。
灯光的表现形式：
灯光是增加沙盘品质的主要因素，灯光的设置要按照严格的规律来设定，建筑灯光的展示效果要根据建筑的风格来制作，灯光的主次也是要分明的，建筑为主，景观为次。体现出主体，灯光的色彩也是要注意的一般景观的灯火都以冷色调为主。
植物表现：
由于沙盘上的空间并不是很大，因此要注意材料的安放密度，可能有些客户希望让整个环境更生动，要求在上面安放更多的植物，其实这种做法是错误的，如果安放过多的植物，虽然看上去很有生机但拥挤的空间会挡住建筑的展示的，沙盘公司因此要根据空间大小来安放舒适的植物。
氛围表现：
在商业区可以设置一些行人、店铺招牌、广告等来打造一幅繁华的景象，为了使场景更真实可以安放一些休闲椅，适当地安放一些小人模型在上面，道路上可以设置一些车辆，这样会让整个场景更真实，更自然。

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