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看沙盘模型的时候有什么注意事项?

2021-10-13 16:50:46

沙盘模型的时候有什么注意事项?

对于新楼盘来说,沙盘模型是非常需要有的,购房者购买新房的时候只能到售楼部去看房,因为新房在出售的时候还正在建设,购房者看不到实际的房屋,在售楼部看房的时候,购房者可以通过沙盘模型来了解自己将要购买的楼栋位置和房屋的朝向,那么看沙盘模型的时候有什么注意事项?

1、看整体绿化

有过新房看房经验的购房者可能注意到了,一般来说,售楼处的沙盘模型给大家的感觉都是很美观、绿化很好的,但是有些楼盘的的沙盘模型可能会存在夸大美化的成分,就是为了达到吸引购房者的目的。所以购房者在看沙盘模型的时候要注意,除了需要结合销售人员的介绍来了解,还需要注意询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。如果销售人员说是一样的,购房者在买房的时候,可以在购房合同中将相应的承诺写进去,包括具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

2、看模型比例

沙盘模型在设计的时候应该根据小区的整体情况来按比例缩小,开发商在在使用沙盘模型的时候还需要标注“模型”或“效果图”等字样,除此之外还应在沙盘模型上标明沙盘与实物的比例。购房者在看沙盘模型的时候要注意了解沙盘上各种标注的意思,然后可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据,比如楼间距、绿化率等。

沙盘模型

3、楼间距及楼栋朝向

对于购房者来说,买房的时候需要注意房屋的朝向和楼间距,购房者在看沙盘模型的时候也可以根据模型上的朝向来判断自己即将购买的楼栋的楼间距和朝向,沙盘上是会标注南北朝向的,购房者可以对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。

4、看公共设施

小区的公共设施对于日后的居住有很大的影响,购房者在看沙盘模型的时候要多注意小区公共设施所出的位置,如果小区附近有变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房的话,需要问清楚这些设施都在什么位置,选房的时候应该尽量远离这样的不利设施。购房者还需要注意的是,有些开发商会将不利设施隐藏起来,比如不表明建筑物的名称或者直接是一块空白的地方,针对这些,购房者也要问清楚。

5、看沙盘周边的规划

对于购房者来说小区周边规划情况也是很重要的,开发商是修建沙盘模型的时候会在模型的周边进行标注,不管是公共异地还是其他楼盘或者重要的周边配套都会标注出来。一般来说,想要生活方便的话,周边的配套应该包括医院、超市、菜市场等。如果沙盘周边存在有空地的话,那么购房者就要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

以上就是关于看沙盘模型的时候有什么注意事项的相关内容,购买期房的时候,购房者是需要学会看沙盘模型的,购房者可以从沙盘模型中获得很多关键的信息,一般来说,沙盘模型就是整个小区的缩影,但是关于这些信息是否是真实的,这就需要购房者自己去判断了,需要时可以在购房合同中约束出来。


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